2012年08月02日

ラピオに関する情報整理(その1)

 当ブログでは、小牧市の中心市街地にある複合商業施設「ラピオ」について度々記述して参りました。
 今回、ラピオビルを管理し、小牧市が48%を出資している第3セクターである「小牧都市開発梶vの19年度〜23年度(第14期〜第18期)決算書の開示請求したところ、決算書に捺印された個人の印影部分を除いて開示いただきましたので、数日間に分けて「ラピオビルの経緯」及び「小牧都市開発鰍フ経営分析」に関する情報を整理したいと思います
 なお、経営分析に関しては、私の専門外の事柄でありますので、十分な分析は出来ませんが、できる限り分かり易く報告したいと思います。

1.ラピオビルの経緯
平成7年9月21日オープン。地下1階〜2階は駐車場、1階〜4階は商業床で核店舗イトーヨカー堂と権利者(ラピオの土地を所有していた人)を含めた専門店、5階はスポーツアリーナ、女性センターを配した「まなび創造館」で構成。
 総事業費は約159億8000万円で、内訳はイトーヨカー堂への保留床処分金約55億8000万円、国庫補助金約18億8000万円、県費補助金約5億8000万円、市債約79億4000万円

平成18年9月20日付けで、イトーヨーカ堂が中野小牧市長に対して、業績不振が続いていることを理由に明年秋をもってた閉店する旨の文章を提出

平成19年9月2付けでイトーヨーカ堂が閉店し、5階と地下駐車場の一部を除く施設内改装工事実施。

平成19年11月8日付け1階〜3階に核テナントとして平和堂(綜合スーパー業態の「アルプラザ」)開店。

平成20年7月19日付けで4階に「えほん図書館」開館。

平成22年秋頃よりテナントの1階〜3階のテナント(専門店)の閉店が続ぎ、中野市長は3階〜4階に生じる空床に「新小牧市図書館」を移設する方針を表明し、教育委員会も議会も了承

平成23年2月の市長選挙で当選した山下市長が、ラピオへの図書館移設案を白紙に戻す。「ラピオは第1義的に商業ビルだ」として、従来、小牧市の市長・副市長が社長を務めていた小牧都市開発鰍フ社長に民間(東海ゴム)の速水氏を起用

平成23年4月に各店舗平和堂が3階から撤退し、店舗を1階〜2階のに縮小。
※4階の「絵本図書館」横にあった「100円ショップ」は、平和堂のテナントとして2階に移動

平成23年9月に小牧都市開発鰍ェラピオ3階〜4階の空床に「ファニチャードーム』導入を発表

平成23年12月にラピオ3階〜4階にファニチャードーム小牧店オープン。

2.小牧都市開発鰍ヨの出資金・貸付金等
 ラピオビルを管理運営する小牧都市開発鰍ヨの小牧市への出資金は7200万円(資本金1億5000万円の48%)で、貸付金元金残高は平成24年3月末現在で6億4800万円です。
 なお、平成19年度のイトーヨーカ堂閉店に伴うリニューアルで、小牧市はイトーヨーカ堂の所有床の購入費約5億8000万円、地下駐車場のエスカレーター設置等の工事負担金約2億7000銭万円えほん図書館施設整備工事費として約2億5000万円を投じており、ラピオビル開設時と合わせると、国・愛知県・小牧市が投入した金額は、約122億2000万円です。

3.小牧都市開発鰍フ長期借入金の状況
 18期(平成23年4月1日〜24年3月31日)期末における小牧都市開発鰍フ長期借入金残高は、上記の小牧市からの借入金の他に、東春信用金庫からの借入金残高が1億1700万円あり、合わせて7億6500万円であります
 ご承知の通り、16期(平成21年4月1日〜22年3月31日)には、小牧市へ4100万円、東春信用金庫へ4920万円元金返済がありましたが、17期(平成22年4月1日〜23年3月31日)及び18期には借入金の返済をすると資金ショートする恐れがあるとして小牧市は返済を猶予しました。(東春信用金庫は18期の返済を猶予)
 議会で公表された小牧市からの借入金の返済計画は次の通りです。
 平成24年度〜35年度まで年間2377万8000円、平成36年度〜38年度まで年間3377万8000円、平成39年度〜40年度年間3877万8000円、平成41年度年間38774000円、平成42年度〜46年度年間2500万円、平成47年度〜48年度年間1000万円です。
 25年間に及ぶ返済計画ですが、予定通り返済されるかどうか今後も注目していきましょう

※明日は、決算書のうち「損益計算書」に関わる事項の推移を記述する予定です。 


posted by お好みシェフ at 18:28| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
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